NUEVAS VÍAS JURÍDICAS DE ACCESO A LA VIVIENDA

En este libro se ofrece una perspectiva original de las estructurasjurídicas que permiten el acceso a la vivienda y que son distintas ala propiedad inmobiliaria financiada con préstamos hipotecarios y alarrendamiento. Para ofrecer este panorama se parte del análisis dealgunos de los problemas que aún subsisten en relación con los efectos que la crisis de 2008 ha provocado en el sector de la vivienda,incluyéndose: . Un estudio del tratamiento jurídico de la viviendavacía (Elisa Moreu Carbonell. Prof. Titular D. Administrativo) . Unanálisis de los problemas que desde el punto de vista sustantivo yprocesal suscitan todavía algunas cláusulas que aparecen en préstamoshipotecarios para adquisición de vivienda, como la cláusula de gastosa cargo del prestatario (Loreto Mate Satué -investigadorapredoctoral-), la cláusula suelo (Alberto Lafuente Torralba -Prof.Contratado Doctor D. procesal-) y la cláusula de vencimientoanticipado (Teresa Puchol Soriano -Magistrada-). Precisamente losproblemas generados por la propiedad ordinaria como vía de accesodeterminan que los operadores del mercado inmobiliario, incluidas lasAdministraciones públicas, se orienten hacia nuevas direcciones. Asíse insertan en nuestro Ordenamiento nuevas figuras que están llamadasa estructurar el mercado de manera diferente. En esta línea hay quetener en cuenta las SOCIMIS como mecanismo tendente a conseguir unaprofesionalización del alquiler de vivienda (Pedro Bueso Guillén-Prof. Tit. de Derecho mercantil-). También se aprecian cambios en elámbito de la financiación habiéndose introducido el crowdfundinginmobiliario, con el problema que puede suscitar para los peque?osinversores (Esther Hernández Sáinz -Prof. Tit. Derecho mercantil-). Se estudian, por último, los cauces jurídico-reales -distintos de lapropiedad ordinaria- que pueden articular el acceso a la vivienda: .El cohousing consiste en un sistema de vivienda colaborativa pocoestudiado y carente, hasta esta obra, de un estudio jurídico de cierta extensión y profundidad (Miguel Viela Castranado -Notario-). . Elderecho de usufructo, de uso y de habitación (Miguel Lacruz Mantecón-Prof. Tit Derecho civil). . El derecho de superficie cuyo principalproblema para servir de cauce de acceso a la vivienda es sutemporalidad, estudiándose si puede superarse dicho inconveniente (M?Teresa Alonso Pérez -Prof. Tit. de Derecho civil, acreditCatedrática). . La propiedad temporal y la compartida han sidoincorporadas recientemente al Derecho catalán y se incluye también unanálisis de las mismas (Gemma Caballé Fabra -investigadora predoctoral de la URV). En definitiva una obra pluridisciplinar que, partiendo de los problemas del acceso a la vivienda a través de la adquisición dela propiedad ordinaria de la misma, ofrece, por un lado, un estudio de las nuevas estructuras que pueden alterar el mercado inmobiliario dela vivienda y, por otro, un análisis minucioso de las relacionesjurídico-reales -distintas de la propiedad ordinaria- por las quepodría articularse el acceso a la vivienda.